中骏雍锦湾处理方案出炉！是时候应该从中得到更多启示！

8月1日，南昌中骏雍景湾项目，地库顶板坍塌，塌陷实际面积超1000平米。炸开锅！通报不实，中骏雍景湾塌陷实际面积超1000㎡。可以说购房的业主们心凉了，2年时间的等待，按照购房合同原本还有整整一个月时间即可交房，可现在一切化为虚有。这其中有对时间上的等待，美好生活的憧憬，甚至对他们购房思维的看法都发生改变，有些业主私下告诉观主，他们更相信看得见摸得着的现房。再也不想因为所谓的便宜去购置期房了。

没有赢家的结论

近期业主们在经过了近4个月的迷茫、挣扎、等待和谈判道路上，终于换来《关于南昌雍景湾项目处理方案的告知函》。

现在暂时有了一个结论，它不可能是照顾每一个人情绪的解决方法。事情的发生，每个业主心里仿佛都踏上了一万只脚，伤！所幸这种“成本控制”还是在施工当中发生的问题，如果在交付后业主使用过程中发生，房子也装修了，人也入住了，连基本的生命安全都得不到保障，那将不可逆转，按照此次方案可选择补偿和退房两种不同的方案。

业主选择继续履约的，按照购房合同约定的房屋预测建筑面积1000元/平方米的标准给业主综合补偿，业主接受本顶目技术处理方案，房屋及车位交付日期变更为2020年9月30日前。补偿金在业主满足购房合同约定的收房条件且实际收房后15(含)个工作日内支付。

业主选择退房的，购房合同和车位使用权转让合同一并解除，我司无息退还业主已付购房款和车位款，并承担业主已实际偿还银行的房屋按揭贷款利思。选择退房业主在2019年12月12日-2019年12月15日期间携带身份证(未成年人需提供户ロ本、出生证明)原件、购房合同、车位合同、购房付款票据等相关原件签订退房协议。

包括具体细则和补充内容都可以看答复函，我们不作过多的解说，业主们根据自身的情况做实际判断哪种方式适合自己。

无论是补偿还好，退房也罢，事情发生只有面对，但对于监管部门，开发商、小业主们没有谁是赢家。耗掉了时间，损失了名誉，同时公信力令人不信服。

观念决定不同走向

而我们在事件出来之后谈谈目前现状和反思，究竟接下来何去何从。实际在观念问题未有转变的路上，事件围绕着开发商和业主之间展开会增多。

首先，大环境的房价趋于稳定或者下行。业主对于开发商所宣传的每一个环节的兑现都很在意，甚至心态在改变，开发企业告诉业主房住不炒摆正心态从长远看升值角度。可期房有时候犹如泡沫一刺就破，开发企业切勿夸大其词宣传，从12月1日明天起，开发商不得宣传未建成的学校交通等配套文件将正式实施。因此开发企业越是在行情不好的时间越要在产品上做创新和改善，无论是住宅还是非住宅产品，具体原因我们后续文章会展开谈。否则后续针对于房屋品质，装修质量的问题将越来越多，那么接下来的补偿退房对于开发企业还是业主都是无休止的纠缠，浪费了时间和精力。

其次，在土拍环节，不少开发企业相互争抢，将土地楼面价拉到八九千甚至上万的价格，而住宅又属于限价产品，怎么平衡收支？甚至有些开发商依然希望像过往一样保证相同的收益率。这个观念没打开，意味着房屋就是粗制滥造，简称渣房。从室内装修渗透到施工内部的各种细节都渣。而有些人认为价格低买来投资香，事实你在当时问中骏雍锦湾价格香不香，确实也很香。可到头来呢？对于很多认为只是投资的房子，便宜是最大的砝码，岂料施工中塌了。而事实是现状中，有些房子看上去很便宜，但实际上一些问题在后续增加的是一笔不小的开销，只是你未必能核算到。所以从华润万象悦府到新力江悦，樘悦及新旅明樾府等楼盘真的都很香吗？那可未必！

最后，当前土地财政和监管面观念所带来的影响。南昌的整体开发面已经从原本的老城和红谷滩的关系发展到东南西北各个方向，跨度及区位都自成一体，因此发展意味着监管层面的人员落实是否能到位，是否能尽职尽责的监督好，根源的问题太多。不然就不会出现坍塌的中骏，生产有毒蛋糕的卡拉多。

南昌的核心竞争力未提升上去，部分区域的房价就尽早的上升到另外一个通道不利于人口的流入，反而区域成熟的时间变缓。另外在土地价格，土拍方式上多借鉴学习周边兄弟城市，例如长沙的土拍模式，或许在当前限价的大背景下更适合于上层、开发商、业主三方的协调发展。实际抢人大战早已开始，不谈省外的人口流入南昌，怎样稳定住省内的人口集中流入省会南昌是当前需要思考的问题，当有了更多的人才有更多的可能，一切都应该是以人为本的。

行业媒体急需整顿

很多业主购房相对会参考媒体大V的文章，岂料有些业务太广自身都没时间抽离现场核实，就一堆腾云驾雾般的美文一篇又一篇，而不明真相的业主也就争相购买，后续收益的学问比你喝过的墨水还深。包括一些外地大V远程遥控什么南昌啥啥不好的，麻烦问一声：您有真的来南昌了解吗？人云亦云的话语别复制拷贝就算过关！竟然还引得那么多人转发真可怕。包括现在开发商有些吹嘘的宣传文案不好发就利用部分平台发布等问题出现。近期观主也观察到一些媒体收了款后就删帖，同类的户型面都能出现一个优一个差的矛盾言论等现象。这其中只谈现状不针对任何平台，大家各凭优势发展共成长是最好的方向，但是一个媒体到底服务于谁是最大的根本，这是读者应该去判断的。任何行业至少要有自己的底线！否则参考的信息只会是一堆废墟。

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